Solicitud de cambio de uso de local a vivienda en Tenerife
Transformar un local comercial o una oficina en una vivienda es una excelente opción para revalorizar un inmueble en Tenerife, dada la alta demanda residencial. Sin embargo, no todos los locales pueden convertirse en casas.
Para legalizar esta transformación, es necesario tramitar un cambio de uso ante el Ayuntamiento, demostrando que el futuro hogar cumplirá con las normas de habitabilidad y el Plan General de Ordenación (PGO) de la zona.
Requisitos clave para el cambio de uso
Antes de comprar un local o iniciar obras, es fundamental realizar un estudio de viabilidad. Algunos aspectos que reviso como arquitecto son:
- Densidad de viviendas en la zonaEl Ayuntamiento debe permitir aumentar el número de viviendas en esa parcela.
- Superficie útil mínimaGeneralmente se exigen al menos 36-40 m² útiles, aunque varía según el municipio.
- Fachada y VentilaciónLongitud mínima de fachada y huecos de ventilación e iluminación natural para todas las estancias vivideras.
- AccesibilidadCumplimiento del Código Técnico (CTE) en materia de accesibilidad.
Fases del proyecto de cambio de uso
- 1
Estudio de Viabilidad
Consulta urbanística previa en el Ayuntamiento para confirmar que el cambio es legalmente posible.
- 2
Proyecto Técnico y Licencia
Redacción del proyecto de reforma y cambio de uso. Solicitud de licencia de obras y seguimiento del expediente.
- 3
Ejecución de Obra
Dirección facultativa de las obras de adaptación necesarias.
- 4
Trámites Finales
Obtención de la Licencia de Primera Ocupación, Cédula de Habitabilidad y alta en Catastro.
¿Tienes un local y quieres convertirlo en vivienda?
No arriesgues tu dinero sin un informe previo. Analizo la viabilidad urbanística antes de que empieces.
Solicitar estudio viabilidad